商品房预售(商品房预售五证齐全是哪五证) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、商品房预售名词解释
- 2、商品房预售含义是什么
- 3、商品房预售需要满足什么样的条件?
- 4、商品房预售定义有哪些
商品房预售名词解释
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
商品房预售含义是什么
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
商品房预售需要满足什么样的条件?
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:
(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产开发经营资格的企业,在《城市房地产管理法》施行之前,与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格,则可以认定合同有效;
(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得土地使用权证书,但投入了一定的开发建设资金,进行了施工建设,并与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的,则可以认定合同有效;
(3)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得商品房预售许可证明的,而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的,则可以认定合同有效。
商品房预售定义有哪些
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为,预售的商品房不是 *** 性的,而是民主自购房房租的社会性项目,房屋处于正常施工状态时开发商与业主达成的销售协议即称为预售。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民 *** 房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
商品房预售
相关文章:
- 支部党员大会记录的简单介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地震最新消息(地震最新消息中国地震台网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查(给别人查违章怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- 空调一般是多少瓦的(宿舍空调一般是多少瓦的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海故事丝巾 - 鸿海伟业生活资讯网
- 南京酒店排名(南京酒店排名五星酒店) - 鸿海伟业生活资讯网
- 后海不是海演员表(后海不是海演员表香港女演员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 300100 - 鸿海伟业生活资讯网
- 明晓溪的小说(明晓溪的小说烈火如歌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆教育局官网(重庆教育局官网举报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税办理(个人所得税办理退税是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 著名婚纱摄影(著名婚纱摄影品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 9月旅游(9月旅游云南) - 鸿海伟业生活资讯网
- 退役军人待遇最新政策(退役军人待遇最新政策2021补助) - 鸿海伟业生活资讯网
- 上证50股票名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 好运涂料(好运乳胶漆) - 鸿海伟业生活资讯网
- cba新赛季赛程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宫颈疫苗价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(马拉松半马和全马是多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 分区表类型mbr与guid用哪个好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大红瓶(大红瓶适合什么年龄段) - 鸿海伟业生活资讯网
- 矿棉板 - 鸿海伟业生活资讯网
- 战争美剧(古代战争美剧) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都鲜花市场 - 鸿海伟业生活资讯网
- 科凡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆教育局官网(重庆教育局官网举报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川高考是全国卷几卷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部主题党日(支部主题党日五个规定动作是哪五个) - 鸿海伟业生活资讯网
- 场所码怎么申请(场所码怎么申请转码) - 鸿海伟业生活资讯网
- 不锈铁是什么材质(不锈铁是什么材质耐不耐高温) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么查保险(怎么查保险什么时候到期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 300108股票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱闪亮电视剧演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 镀锌板的材质 - 鸿海伟业生活资讯网
- 最新疫情消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 边牧犬多少钱一只 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人民征信 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陈小春演唱会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苏垦农发股票(苏垦农发股票历史行情) - 鸿海伟业生活资讯网
- 餐边柜尺寸(嵌入冰箱的餐边柜尺寸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 心连心超市 - 鸿海伟业生活资讯网
- 避暑游(避暑游泳的说说) - 鸿海伟业生活资讯网
- 渝西高铁最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是节流阀 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蓉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器工作原理 - 鸿海伟业生活资讯网
- 榫眼(榫卯结构) - 鸿海伟业生活资讯网
- 尹媗(尹媗图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 武汉工程大学是一本吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 外地车过户(外地车过户需要回当地吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 露肩t恤 - 鸿海伟业生活资讯网
- 合页规格型号 - 鸿海伟业生活资讯网
- 林申个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全球500强企业排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 桃花的花期(桃花开花花期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 青羊区房价 - 鸿海伟业生活资讯网
- 身份证补办(身份证补办查询进度) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女装十大品牌(中老年女装十大品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 夜场吧 - 鸿海伟业生活资讯网
- 7天旅游攻略(7天旅游攻略 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
相关推荐:
- 小学语文一年级(小学语文一年级下册电子课本) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大飞机概念股龙头 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都名小吃排行榜(成都烤肉排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 韩式家具(韩式家具风格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 华为手机通讯录怎么导入苹果手机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产十大吉他品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 严防输入 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国执行 - 鸿海伟业生活资讯网
- 考科目一流程(考科目一的流程及全过程) - 鸿海伟业生活资讯网
- 恩阳古镇(恩阳古镇游玩攻略) - 鸿海伟业生活资讯网
- 踢脚线一般多高 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电脑警报声 - 鸿海伟业生活资讯网
- 山姆超市会员卡(山姆超市会员卡怎么退卡) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最美的时光演员表(最美好时光演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 股票开户证券公司哪家好(股票开户证券公司哪家好万一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国洗衣机十大排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- NM360 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卡其色是什么色 - 鸿海伟业生活资讯网
- 耶鲁电子锁 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国小学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 补税 - 鸿海伟业生活资讯网
- 小学音乐教材(小学音乐教材目录) - 鸿海伟业生活资讯网
- 华为手机通讯录怎么导入苹果手机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苹果手机换机 - 鸿海伟业生活资讯网
- 松香是什么东西 - 鸿海伟业生活资讯网
- 驾驶员体检 - 鸿海伟业生活资讯网
- 插上网线连不上网(台式机插上网线连不上网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都名小吃排行榜(成都烤肉排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女装十大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部主题党日 - 鸿海伟业生活资讯网
- 互助 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市人力资源(成都市人力资源和社会保障局 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 防晒霜排行榜10强(防晒霜排行榜10强学生平价) - 鸿海伟业生活资讯网
- 石羊场 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间更佳方位图解(农村平房卫生间更佳方位图解) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水果品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石室天府 - 鸿海伟业生活资讯网
- 布达拉宫门票官网预订 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四六级历史成绩 - 鸿海伟业生活资讯网
- 红本房是什么意思(大红本房是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医科大学排行榜(外国医科大学排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 犀利仁妻(犀利仁妻) - 鸿海伟业生活资讯网
- 现在电费多少钱一度 - 鸿海伟业生活资讯网
- 宫颈疫苗价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 磁卡门锁(磁卡门锁怎么开锁) - 鸿海伟业生活资讯网
- 露肩t恤 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杀阡陌扮演者 - 鸿海伟业生活资讯网
- 一寸等于多少尺(一寸等于多少尺怎么算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医疗保险交多少年才能终身享受(河北医疗保险交多少年才能终身享受) - 鸿海伟业生活资讯网
- 东立国际 - 鸿海伟业生活资讯网
- 景点特价门票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业信用信(企业信用信息网查询系统江苏) - 鸿海伟业生活资讯网
- 严防输入 - 鸿海伟业生活资讯网
- 拆迁怎么补偿 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地基下沉(地基下沉注浆加固处理 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 姓名查询系统(姓名查询系统找人) - 鸿海伟业生活资讯网
- 石室天府 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地区分类(艰苦地区分类) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大连东软学院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 2020国庆节(2020国庆节补哪两天的课) - 鸿海伟业生活资讯网
- 海南旅游必去十大景点(海南必去的五大景点去) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国小学排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 吊顶材料有哪些(更便宜的吊顶材料有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 庙会时间 - 鸿海伟业生活资讯网
- 小学语文一年级(小学语文一年级下册电子课本) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地铁一号线线路图(北京地铁一号线线路图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 女装十大品牌(中老年女装十大品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 泉州市中医院(泉州市中医院院长) - 鸿海伟业生活资讯网
- 甲醛的作用(衣服加甲醛的作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电木茶盘是什么材质(德国电木茶盘是什么材质) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都疫情等级 - 鸿海伟业生活资讯网
- 浙江会计之家官网入口(杭州会计之家官网首页) - 鸿海伟业生活资讯网
- 2015电影排行榜(2015年电影排行榜前20名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 发票真伪查验(发票真伪查验需下载什么软件) - 鸿海伟业生活资讯网
- 犀利仁妻(犀利仁妻) - 鸿海伟业生活资讯网
- 南方家私沙发(南方家私沙发怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全国小学排名(全国小学排名2022最新排名表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么是节流阀 - 鸿海伟业生活资讯网
- 瓦屋山(瓦屋山迷魂凼已经解开) - 鸿海伟业生活资讯网
- 小型饮水机(如何 *** 小型饮水机) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大桥鸡精(大桥鸡精真假怎么区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 环球资源外贸网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都幼儿园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成绵复线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 标准餐桌尺寸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大学生夏季运动会(历届世界大学生夏季运动会) - 鸿海伟业生活资讯网
- 地震最新消息(地震最新消息中国地震台网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 自动门原理(自动门原理图视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通话报名入口官网(普通话报名入口官网网址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国卫浴排名(品牌卫浴十大名牌排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 最美的时光演员表(最美好时光演员表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都公积金(成都公积金app) - 鸿海伟业生活资讯网
- 箭牌瓷砖怎么样(箭牌瓷砖怎么样原来有这些优缺点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 什么叫飘窗(什么叫飘窗柜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 动车能带宠物吗 - 鸿海伟业生活资讯网
- 红本房是什么意思(大红本房是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金一年可以提取几次 - 鸿海伟业生活资讯网
- 营业执照申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马桶堵了怎么通 - 鸿海伟业生活资讯网
- 转网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保查询个人账户余额 - 鸿海伟业生活资讯网
- qq屏幕共享(屏幕共享怎么用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 热水器e1 - 鸿海伟业生活资讯网
- 转网(转网不换号怎么办理) - 鸿海伟业生活资讯网
- pvc什么意思(静脉输液pvc什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 瓦屋山(瓦屋山迷魂凼已经解开) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机磁盘空间不足怎么清理(苹果手机磁盘空间不足怎么清理) - 鸿海伟业生活资讯网
- 好运涂料(好运乳胶漆) - 鸿海伟业生活资讯网
- 桃花的花期 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都农商银行 *** (成都农商银行 *** 95392) - 鸿海伟业生活资讯网
- 继续教育专项扣除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 刚刚什么地方地震了(刚刚什么地方地震了一下) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机录音功能在哪里找 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都幼儿园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 网易邮箱改密码(网易邮箱改密码不需要手机验证) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国家社会保险(国家社会保险公共服务平台社保转移) - 鸿海伟业生活资讯网
- 著名婚纱摄影 - 鸿海伟业生活资讯网
- 一线全屋定制10大品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 胶原蛋白的排名(市面上胶原蛋白的排行) - 鸿海伟业生活资讯网
- 水管知识 - 鸿海伟业生活资讯网
- 漂流瓶里有“神仙”?真相让人哭笑不得
- 丸美三度冲IPO 日化企业能否"弹走"难上市魔咒?
- 美艳的动物界"冷血杀手"
- 糖尿病人做到这6点,血糖不高不得并发症
- 回头率为啥高?10位汽车顶尖设计师讲最炫车
- 只会说这三个字,却没有行动和改变,必然不是真爱你的人
- 曝《复联》演员片酬!“钢铁侠”小罗伯特唐尼拍一部拿5亿
- “玻璃女孩”走进课堂交流 学生感叹:被打醒了
- 业绩远超预期!证券股能否再当“领头羊”?
- 中学统计家长职务副科及以上需上报 官方回应
- 司马懿空城计后几次放过诸葛亮,其原因是因为曹操?
- 宋仲基胸肌腹肌一览无余 这身材谁能抵挡住?
- 5月新车前瞻:吉利星越前卫 新款思域战斗气息浓
- 全世界正遭遇跟国内相似"调控"房住不炒
- 莫斯科垃圾场惊现14枚手榴弹 来源无法确定
- 广西罗城一培训班老师涉嫌猥亵学生,被县检察院批准逮捕
- 福原爱女儿打疫苗哭了 爸爸表示好心疼
- 预售20-27万 红旗HS5将于5月26日正式上市
- 买房可打5折!深圳住房新政让“深漂”有盼了?
- 美“飞虎队”后人:追随父亲脚步 延续父辈友谊
- 《哥斯拉2》曝"最强宿敌"预告 基多拉恶战哥斯拉
- 4招拍出赞爆朋友圈照片
- PS5游戏主机大猜想:索尼仍有望在2021年前发布
- 20岁后做什么,未来10年能够受益匪浅?
- 委内瑞拉国内小股军人发动政变 政府称整体可控
- 起底 “神药”曹清华胶囊:一盒1408元,很多老人都在吃
- 广汽菲克运营机制调整 将成立一体化合资公司
- 不懂人情世故的人有多惨
- 中国制造 | 沥青变汽油,中国想出了这一招
- 高考问答063:福建新高考方案专家解读
- 新东方暑假班报名入口
- 宝马全新7系"鼻大"嚣张
- 十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后
- 老人初次乘机 嫌排队长打开应急门被拘
- 关晓彤除了大长腿,还有清透无暇肌!
- WNBA选秀大会 韩旭第14顺位被纽约自由人选中
- 社保缴费比例今起下降至16% 事关你的钱袋子
- 华银(天鹅湖)国际生态城
- 姑娘们的“三字经”,你懂了吗?
- 男人那么多,找不到帅的,就找个人品好的,何必这样纠结痛苦呢
- 梅赛德斯-迈巴赫GLS曝光
- 搞怪夫妻打造90平彩虹家 红绿搭配撞色太大胆
- 如何可以知道心脏是不是“三好学生”?
- 爱可以不用说出来,这三大生肖用行动来表达
- 成都高校"情话阶梯"
- 我体验了一把自由职业
- 李泽楷女友住亿元豪宅 月供21万带空中泳池
- 西甲-曝皇马已同热刺真核达口头协议 今夏将赴伯纳乌
- 同样是背锅,为何李鸿章渐渐被洗白,而秦桧却难洗白
- 前lol第一射手IMP女友发素颜照,秀腿秀脚引热议!没PS...
- 洛杉矶收藏的古代玛雅文物来到了湖北
- 蔚来:西安自燃ES8底盘曾遭撞击导致电池短路
- 中国成功发射天绘二号01组卫星
- 路边捡来的流浪狗交给女友,半个月后,小狗狗被宠上了天
- 珠三角农民工两年减少231万人,专家:劳动密集型制造业转移是主因
- SpaceX内部邮件证实龙太空船测试时确实发生了爆炸
- 真有必要买贵手机?最后理由无可辩驳
- A股商誉:1660亿减值创新高 141股Q1扭亏
- 斯嘉丽约翰逊秀事业线和美腿 身材凹凸有致
- 天然的“止咳王”找到了!此野草泡水喝,止咳化痰